ORTADOĞU GRUPTAN BİR ŞAHESER "MİDDLEİST"

"Şehrin içi, hayatın merkezi" sloganıyla yola çıkan Ortadoğu Grup, Şişli'nin merkezinde bir şaheser ortaya çıkardı. 182 daireden oluşan projeden daire almak isteyenler acele etmeliler. Daire fiyatlarının 580.000,00 TL ile 1.100.000,00 TL arasında, daire metrekarelerine göre değiştiği Middleist Konutları, ulaşım kolaylığı ve huzurlu ortamıyla cazip bir mekan.

TOKİ YÖNETİM İŞİNİ NEDEN TEK FİRMA ÜZERİNDEN YAPIYOR?

Toplu Konut İdaresi site yönetim hizmetlerini yürütürken muhakkak bunun yasal zeminini oluşturmuştur. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ihale etmiştir. Ama her ne hikmetse sadece Boğaziçi Konut A.Ş ve Emlak Yönetim A.Ş site yönetim işini üstleniyor. Bu firmaların dışında site yönetimi işini yapan başka firmalar mevcut değil midir?

İhale edilirken nasıl bir şartname oluşturuluyor? İhaleye katılacak firmalar nasıl belirleniyor?

500 bin konuta ulaşan konutların yönetim işi muhakkak ciddi ve sorumluluk gerektiren bir konu. Bu işlemler için sadece iki firmanın değerlendirmeye alınması, konut kullanıcılarının kafasında malesef soru işaretleri bırakmaktadır.

EMLAK YÖNETİM HİZMETLERİ TİCARET A.Ş. ASLINDA YÖNETİYOR MU?

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi tarafından yönetim işlerini yürüten Emlak Yönetim A.Ş hakkındaki iddialar çok vahim. Bir çok sitede vatandaştan topladıkları aidatlarla kendilerine yakın kişileri personel olarak gösterip maaş bağladığı iddiaları tokilerde oturan sakinlerin tepkisiyle karşılanıyor.

Özellikle konut sayısı fazla olan toki sitelerinde uygulanan yöntem, vatandaşların farketmemesi nedeniyle sürekli tekrarlanan bir hal almış durumda. Toki tarafından denetlenen bu siteler acaba deneticiler tarafından gözardı mı ediliyor, merak konusu.

EMLAK SATIŞLARINDA PATLAMA YAŞANIYOR

Son bir ayda bankalardan 1.6 milyar TL konut kredisi çekildi. Her gün ortalama 1000 kişi krediyle konut alıyor. Yapılan araştırmalara göre konut satışları, 2006 yılındaki emlak satışlarını yakaladı.

Ekonomik kriz nedeniyle durgunluğa giren konut fiyatlarına % 1’in altına düşen mortgage faizleri de eklenince, emlak satışları 2006’da görülen patlamadan sonra en hızlı günlerini yaşamaya başladı. Türkiye’de bir ay içinde 20.000'in üzerinde ev banka kredileriyle satılırken, kredisiz işlemler de eklenince konut satışları 2006 yılındaki konut satışları değerlerine ulaştı.

Satışlardaki hareketliliğin en büyük göstergesi, bankaların verdiği konut kredilerindeki artış oldu. M.Bankası verilerine göre konut kredisi toplamı 25.09.2009-23.10.2009 tarihleri arasındaki bir aylık dönemde 40.5 milyara ulaştı.Türkiye’de konut kredilerinin ortalama vadesi 5-6 yıl aralığında olduğu için kredi kullanıcısı her ay 600 TL'nin biraz üzerinde taksit ödemesi yapıyor. Konut kredilerinde kişi başı ortalama kredi kullanım miktarının 75.000-80.000 TL olduğu göz önünde bulundurulduğunda son 1 aylık dönemde banka kredisiyle satın alınan konutların sayısı 22.000'i buldu.

SUR YAPI ADAPARK PROJESİ İLE 2010'A HIZLI GİRİYOR

Adapark projesi ile İstanbul'lulara ayrıcalıklı bir proje sunmayı amaçlayan SUR YAPI, farklı ödeme seçenekleri sunacağı projeye 200 milyon dolar yatırım yapmayı hedefliyor.

Sancaktepe'de tamamlanacak olan proje uygun ödeme koşulları ile İstanbul'luların ve bütün Türk Halkının ilgisini çekecek gibi görünüyor.

ANKARA'DA 2824 VATANDAŞ DAHA KONUT SAHİBİ OLUYOR

TOKİ, 2824 kişiyi daha konut sahibi yapıyor. Toplu Konut İdaresi, Gölbaşı Örencik'te yapımını tamamladığı 2824 konutu, 5 Ekim'den itibaren konut kullanıcılarına teslim etmeye başlıyor.

TOKİ'den yapılan açıklamaya göre, müteahhit ve müşavir firma teslimat işlemlerini, 29 günde bitirecektir. Gölbaşı Örencik'de yapılacak konut teslimleri sabah saat 9:00;da başlayacak ve gün boyu sürecektir.

Gayrimenkul satış sözleşmesi hükümleri gereği, konutun DASK ve diğer sigorta işlemleri, satışa aracılık eden banka tarafından yapılacak ve bedelleri, KDV ile birlikte tahsil edilecektir.

Konut teslim işlemi nedeniyle doğan % 1 düzeyindeki KDV, TBMM aracılığıyla satılan konutlar için Ziraat Bankası Meclis Şubesi'de, diğer konut kullanıcıları için Ziraat Bankası tarafından Gölbaşı Örencik'de kurulacak olan mobil şubelerce tahsil edilecektir. KDV ödeme dekontu veya faturanın bir örneği konut teslim anında müteahhit veya müşavir firmaya alıcılar tarafından ibraz edilecektir. KDV bedelinin yatırıldığına dair belge veya dekont ibraz edilmeden teslim işlemi gerçekleştirilmeyecektir.

Konut teslimi sırasında; konut alıcılarının yanlarında, kimlik belgesi (nüfus cüzdanı), gayrimenkul satış sözleşmesinin hak sahibinde bulunan nüshası, konut vekaleten teslim alınacak ise vekaletnamenin aslı ve fotokopisi, KDV tutarının yatırıldığına dair belge veya faturayı bulundurmaları gerekmektedir. Taksit ödemeleri ise, konutlarını teslim alıp almamasına, sözleşme yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın teslim programına göre takip eden ilk ay başlayacaktır. dönem artışları ise Ocak ayı 2010 tarihinde başlayacaktır.

Emlak Yönetimi Üniversitede Bölüm Konusu Oldu

Anadolu Üniversitesi yeni açılan bölümlere Emlak ve Emlak Yönetimi Önlisans programını da dahil etti.

Emlak ve Emlak Yönetimi Önlisans Programı, emlak sektörünün ihtiyacı olan, emlağın satış-pazarlaması ve yönetilmesi konusunda öncülük edecek ve hizmet danışmanlığı yapacak kalifiye, konusunda uzman elemanlar yetiştirmeyi amaçlamaktadır. Daha fazla ve detaylı bilgi için http://www.anadolu.edu.tr/ adresine tıklayınız.